Le visure catastali rappresentano uno strumento essenziale per chiunque debba gestire questioni legate agli immobili, sia dal punto di vista legale che amministrativo. Tuttavia, non tutti conoscono a fondo cosa siano e come utilizzarle. In questo articolo, esploreremo in dettaglio cosa sono le visure catastali, come ottenerle, e quali informazioni possono offrire.
Cosa Sono le Visure Catastali?
Le visure catastali sono documenti ufficiali emessi dal Catasto, un registro amministrativo che tiene traccia di tutte le proprietà immobiliari e dei terreni presenti sul territorio italiano. Questi documenti riportano informazioni relative a:
- Identificazione dell’immobile (foglio, particella e subalterno);
- Dati del proprietario o dei titolari di diritti reali (usufrutto, nuda proprietà, ecc.);
- Categoria catastale e rendita catastale;
- Ubicazione dell’immobile;
- Destinazione d’uso (abitativo, commerciale, agricolo, ecc.).
Queste informazioni sono fondamentali per numerose operazioni, tra cui la compravendita di immobili, la redazione di contratti di locazione, e la verifica della correttezza dei dati per il pagamento delle imposte.
Perché Sono Importanti?
Le visure catastali svolgono un ruolo cruciale in molti ambiti:
- Verifica della Proprietà: Permettono di identificare il proprietario di un immobile o di un terreno.
- Determinazione delle Imposte: Forniscono la rendita catastale, necessaria per calcolare tasse come l’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI.
- Pratiche Notarili e Legali: Sono indispensabili per completare atti di compravendita o successioni ereditarie.
- Controllo delle Irregolarità: Consentono di verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto e i dati registrati, evitando problemi legali o fiscali.
Come Fare una Visura Catastale Online
Grazie alla digitalizzazione dei servizi, oggi è possibile richiedere una visura catastale comodamente online. Vediamo i passaggi principali.
1. Portale dell’Agenzia delle Entrate
L’Agenzia delle Entrate offre un servizio online dedicato alle visure catastali. Per accedere al servizio, è necessario:
- Registrarsi al portale dell’Agenzia delle Entrate, utilizzando SPID, CIE (Carta d’Identità Elettronica) o CNS (Carta Nazionale dei Servizi);
- Entrare nella sezione “Servizi Catastali”;
- Inserire i dati dell’immobile (Comune, foglio, particella e subalterno) o i dati anagrafici del proprietario.
2. Costi e Tempi
Per i titolari di diritti reali, la visura è gratuita. In caso contrario, è previsto un costo che varia in base al tipo di richiesta, solitamente tra 1,35 € e 5 € per documento.
3. Piattaforme Private
Esistono anche piattaforme private che offrono servizi di visure catastali. Questi portali possono essere utili per chi desidera un’esperienza più semplice o personalizzata, ma spesso prevedono costi maggiori rispetto al servizio pubblico.
Richiedere una Visura Catastale presso l’Agenzia delle Entrate
Per chi preferisce il metodo tradizionale o non ha accesso agli strumenti digitali, è possibile recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate.
1. Documenti Necessari
Prima di recarsi in ufficio, assicurati di avere:
- Un documento d’identità valido;
- I dati catastali dell’immobile o del terreno (Comune, foglio, particella, ecc.);
- Eventuali deleghe nel caso si agisca per conto di terzi.
2. Procedura
Allo sportello, un operatore eseguirà la ricerca sulla base dei dati forniti. In pochi minuti, riceverai la visura catastale stampata.
3. Orari e Tempi di Attesa
Gli uffici sono generalmente aperti dal lunedì al venerdì, ma è consigliabile verificare gli orari sul sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate per evitare disguidi. Le tempistiche variano in base all’affluenza.
Informazioni Utili sulle Visure Catastali
Differenza tra Catasto e Conservatoria
Un errore comune è confondere il Catasto con la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Sebbene entrambi siano archivi legati agli immobili, hanno funzioni diverse:
- Il Catasto registra informazioni tecniche e fiscali sugli immobili.
- La Conservatoria conserva gli atti ufficiali di compravendita e le iscrizioni ipotecarie.
Correzioni e Rettifiche
Se riscontri errori nella visura catastale (es. dati catastali errati, proprietari non aggiornati), puoi richiedere una correzione:
- Tramite il portale online “Contact Center” dell’Agenzia delle Entrate;
- Recandoti presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate con i documenti necessari a dimostrare l’errore.
Accesso alle Mappe Catastali
Oltre alle visure, è possibile consultare le mappe catastali, che mostrano la posizione geografica e i confini degli immobili. Queste mappe sono utili per valutazioni tecniche e pianificazioni edilizie.
Domande Frequenti sulle Visure Catastali
1. Posso fare una visura senza conoscere i dati catastali?
Sì, è possibile effettuare una ricerca per nominativo, purché si conoscano i dati anagrafici completi del proprietario.
2. Quanto tempo è valida una visura catastale?
Non esiste una scadenza ufficiale, ma è consigliabile richiedere una nuova visura ogni volta che si avvia una pratica per assicurarsi che i dati siano aggiornati.
3. Le visure catastali hanno valore legale?
Le visure catastali non hanno valore legale in quanto il Catasto non è un registro probatorio. Per verificare la titolarità di un immobile, è necessario consultare i registri della Conservatoria.
Conclusione
Le visure catastali sono un elemento fondamentale per chiunque debba gestire immobili, siano essi privati o professionisti. Grazie alla digitalizzazione, ottenerle è diventato più semplice e rapido, ma è comunque importante sapere quali sono i passaggi da seguire e quali informazioni possono offrire. Conoscere il funzionamento delle visure catastali non solo facilita la gestione delle pratiche amministrative, ma aiuta anche a evitare errori e complicazioni future.
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